La surélévation de maison est l’une des différentes solutions d’extension de maison. Elle consiste à créer de l’espace habitable en ajoutant un étage supplémentaire à un bâtiment existant. On peut tout à fait envisager de surélever une maison ou un immeuble, à condition de comprendre qu’il s’agit d’un chantier coûteux et complexe. Notre entreprise de surélévation vous explique tout ce qu’il faut savoir sur les travaux de surélévation en Suisse.
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Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ?
En premier lieu, il paraît important de rappeler le principe et l’intérêt d’une surélévation de maison ou d’immeuble.
Le principe de la surélévation de toiture
En quoi consiste une surélévation ? Pour dire les choses simplement, la surélévation est une extension de maison verticale. Elle consiste en l’ajout d’un étage ou d’une partie d’étage supplémentaire sur un bien immobilier existant.
On peut différencier trois principaux types de surélévation de bâtiment :
- La surélévation partielle : qui consiste tout bonnement à créer un nouvel étage sur l’ensemble du bien immobilier. Cette solution peut augmenter considérablement la surface habitable d’un bien immobilier, ou permettre de créer plusieurs appartements neufs dans une copropriété.
- La surélévation partielle : qui consiste à surélever une partie d’un bien immobilier. On peut par exemple envisager la surélévation d’un garage ou la surélévation partielle d’une maison. Par nature, une surélévation partielle sera moins coûteuse qu’une surélévation totale.
- Le rehaussement de toiture : enfin, on peut citer la possibilité d’un rehaussement de toiture (voire du changement de pente de toiture). Ici, il s’agit uniquement d’ajouter quelques rangées de parpaings afin de rendre des combles perdus aménageables.
Dans tous les cas, rappelons qu’une surélévation exige de retirer la toiture existante et de modifier considérablement le bien immobilier. Il s’agit donc d’un chantier lourd, aussi bien sur le plan technique et administratif que sur le plan financier !
À savoir : une surélévation de maison nécessitera systématiquement une autorisation de construire, sur le plan cantonal. Il est tout à fait possible que cette autorisation vous soit refusée, en fonction des règles d’urbanisme de votre commune et de la situation du bien immobilier.
Une surélévation peut ajouter tout un étage supplémentaire sur un bâtiment existant, tout comme elle peut surélever uniquement le bâti de quelques rangées de briques, afin de transformer des combles perdus en combles aménageables.
Intérêt d’une surélévation de maison
Si vous cherchez à réaliser une extension de maison en Suisse romande, la surélévation peut être parmi les options qui s’offrent à vous.
Bien évidemment, surélever une maison ou un immeuble est un chantier très spécifique, et plus coûteux que toutes les autres solutions d’agrandissement.
Face à un tel constat, mieux vaut bien comprendre pourquoi une telle opération immobilière peut s’avérer avantageuse.
Dans les faits, une surélévation de maison peut apporter l’ensemble des avantages suivants :
- Pas d’emprise sur le terrain : en dehors de l’aménagement des combles (quand elle est possible), la surélévation est la seule manière d’agrandir une maison sans empiéter sur le terrain. En ville ou sur un bien immobilier sans jardin, c’est parfois la seule solution d’extension de maison disponible.
- Un agrandissement de maison conséquent : par son principe même, la surélévation d’une toiture peut apporter un espace supplémentaire conséquent. Elle peut par exemple doubler la surface habitable d’une maison de plain-pied ! Sur un immeuble en copropriété, une surélévation peut créer différents appartements complémentaires, ou permettre de transformer un appartement en duplex.
- Une maison habitable durant le chantier : durant la totalité des travaux, votre bien immobilier reste habitable, puisqu’une grande partie du chantier se fait par l’extérieur.
- Une toiture neuve : la surélévation est l’occasion de réaliser la rénovation d’une toiture. L’étage ainsi créé bénéficie d’une toiture neuve et parfaitement isolée, ce qui participe à l’assainissement énergétique de la bâtisse, et à sa valorisation immobilière.
- Une grande valorisation immobilière : comme tout chantier d’extension de maison, la surélévation permet de créer des mètres carrés habitables et donc d’augmenter la valeur de votre bien immobilier. À l’échelle d’une copropriété, c’est parfois l’occasion de financer intégralement d’importants travaux de rénovation des parties communes.
En revanche, il est bon de garder à l’esprit que tout ceci se fait au prix d’un chantier nettement plus long et plus technique qu’une extension de maison horizontale.
À moins que la surélévation ne soit la seule option d’agrandissement possible, il y a de fortes chances pour que vous préfériez une autre solution d’extension.
Bon à savoir : vous souhaitez agrandir une maison en Suisse romande ? Sachez que DSD Rénov peut vous accompagner dans tous vos projets d’extension de maison et de surélévation. Nous vous offrons un service de surélévation clé en main, grâce à l’intervention de nos architectes et de notre bureau d’études.
Une surélévation de maison peut augmenter considérablement votre espace habitable, et vous permettre de créer tous types de pièces.
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Surélever un toit : les différentes étapes
Vous aurez compris qu’un chantier de surélévation de toiture est particulièrement long et contraignant. Si vous cherchez à vous attaquer à un tel projet, il paraît utile de rappeler ici les principales étapes d’un chantier de surélévation.
Une surélévation de maison nécessitera de passer par l’ensemble des étapes suivantes :
- Définition du projet : il s’agit en premier lieu de définir votre projet à partir de l’existant. Il faudra notamment prévoir le type d’espaces à créer (chambres, salle d’eau, etc.) et la nature des aménagements intérieurs.
- Étude de faisabilité pour surélévation : la surélévation n’est pas toujours possible. Pour vérifier la faisabilité du projet, il est nécessaire de réaliser une étude technique des fondations et du gros oeuvre, ainsi qu’une étude administrative. Les règles d’urbanisme de votre canton ou de votre commune peuvent interdire une surélévation trop haute, et rendre votre projet impossible.
- Choix d’une solution technique : si l’étude préalable ne conclut pas à une impossibilité du projet, elle permettra de définir clairement les solutions techniques à mettre en place (surélévation à ossature métallique, ossature bois, etc.). Ce travail sera nécessaire pour préparer les plans et éléments nécessaires à la demande d’autorisation de construire.
- Autorisations de construire : une surélévation de maison exige systématiquement une autorisation de construire. Les démarches peuvent varier en fonction du canton et de la commune. Il n’est pas rare qu’une telle autorisation nécessite plusieurs mois d’instance, entre le dépôt initial et la décision.
- Dépose de la toiture : une fois le chantier autorisé, il débutera forcément par le retrait de la toiture et de la charpente, qui va permettre de concevoir la surélévation en tant que telle.
- Maçonneries : la surélévation pourra être réalisée à l’aide d’une ossature bois, voire d’une ossature métallique (encore plus légère), qui sont des solutions sèches, et donc plus rapides à mettre en place. Dans certains cas, on peut également envisager une surélévation maçonnée (en parpaings par exemple), mais qui sera plus longue à sécher.
- Pose d’une nouvelle toiture : une surélévation de maison recevra nécessairement une nouvelle couverture. La mise hors d’air et hors d’eau du chantier sera forcément une priorité. Idéalement, on profitera d’une surélévation de maison pour assurer une nouvelle toiture et des murs extérieurs parfaitement isolés.
- Aménagements intérieurs : une fois le gros oeuvre terminé, le chantier se poursuivra en intérieur avec la réalisation des aménagements d’intérieur. Il ne faut pas oublier qu’une surélévation aura également un impact sur l’étage inférieur, puisqu’il faudra forcément prévoir un lien avec le nouvel étage (souvent sous la forme d’un escalier). Le temps de réalisation des travaux intérieurs pourra varier en fonction de la nature exacte des aménagements. La conception d’une pièce d’eau (cuisine ou salle de bain) nécessitera plus de temps et de budget que la conception de chambres ou de pièces de vie.
Il est évident qu’un projet de surélévation se prépare avec un architecte, que ce soit pour planifier le projet ou pour obtenir les autorisations d’urbanisme.
Si vous le souhaitez, notre entreprise vous propose une prestation de surélévation clé en main partout en Suisse romande. DSD Rénov dispose de ses propres architectes, d’un bureau d’études en interne et d’artisans compagnons pour ce type de prestations.
Il existe différents types de surélévations pour maison. Les plus fréquemment utilisées sont l’ossature métallique et l’ossature bois, qui sont plus légères et plus rapides à mettre en place.
Combien coûte la surélévation d’une maison en Suisse ?
La question du budget est primordiale à tout projet d’extension de maison. Comme évoqué plus haut, la surélévation est l’extension de maison la plus chère, car elle implique des travaux de démolition (dépose de l’ancienne toiture), de gros oeuvre et de couverture.
Les frais administratifs (frais d’études, émoluments administratifs, coût d’architecte) sont par ailleurs plus élevés, du fait de la complexité technique du chantier.
Un projet de surélévation s’estime très souvent en dizaines ou centaines de milliers de francs, en fonction de l’ampleur du projet (hauteur du bâtiment et surface habitable ajoutée). Il est forcément nécessaire de disposer d’un budget confortable si vous désirez vous attaquer à un tel projet.
En contrepartie, surélever une maison permet de conserver votre logement avec plus de surface, ou encore d’investir dans du locatif (si vous dédiez les nouveaux espaces à des locataires).
Il est bon de noter que l’estimation exacte d’une surélévation ne peut être réalisée que suite à l’étude de faisabilité, indispensable pour valider les solutions techniques à mettre en place.
Un projet de surélévation irréalisable ou refusé par le canton entraînera forcément des frais pour le maître d’ouvrage, ne serait-ce que pour l’étude de faisabilité et les émoluments administratifs (redevables y compris en cas de refus du projet).
À savoir : chez DSD Rénov, nous vous livrons toujours une fourchette de prix réaliste après nos premiers échanges, et avant proposition d’une étude avant-projet. Cela vous permet de déterminer si votre projet est réaliste du point de vue financier, avant d’investir dans l’étude de faisabilité.
Entreprise de surélévation de toiture en Suisse romande
Vous cherchez une entreprise de surélévation à Genève, à Lausanne ou encore à Neuchâtel ? Si vous le souhaitez, DSD Rénov peut intervenir dans toute la Romandie pour vos projets d’extension et de surélévation d’immeubles et de maison.
Nous sommes en mesure de vous proposer un projet de surélévation clé en main, en différentes étapes :
- Premiers échanges gratuits avec l’un de nos architectes, pour une première vision globale du budget à prévoir.
- Étude de faisabilité réalisée par nos architectes et notre bureau d’études en interne.
- Planification du projet et demandes d’autorisations auprès des autorités cantonales.
- Gestion du chantier et réalisation de la surélévation de maison ou d’immeuble.
Si vous cherchez à connaître le prix d’une surélévation et à profiter de l’expertise de nos architectes et artisans compagnons, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour demander votre premier échange gratuit et sans engagement.