Le ravalement de façade consiste à embellir ou à rénover les murs extérieurs d’une maison ou d’un immeuble. En Suisse comme ailleurs, le ravalement des façades est essentiel pour garantir l’étanchéité et l’esthétisme d’un bien immobilier. Notre entreprise de ravalement suisse vous explique tout ce qu’il est bon de connaître au sujet d’un ravalement extérieur.
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En quoi consiste un ravalement de façade ?
On va parler d’un ravalement de façade pour désigner tous les travaux qui visent à l’entretien et à la rénovation des murs extérieurs d’un bien immobilier.
Il faut comprendre que les murs extérieurs de votre maison ou de votre immeuble, au même titre que la toiture, participent à l’étanchéité du bâtiment. Une façade mal entretenue risque de souffrir d’infiltrations d’eau. Elle peut également représenter d’importants défauts d’isolation.
À terme, les façades mal entretenues représentent parfois des risques, comme la chute d’éléments (boiseries, zingueries, pierres, modénatures, etc.) ou les dégâts liés à l’humidité et aux infiltrations.
Voilà pourquoi il est important de réaliser un ravalement de façade régulier, tous les 10 à 15 ans au maximum, ou plus souvent si cela s’avère nécessaire.
À savoir : les principaux éléments qui menacent une façade sont les intempéries, qui peuvent rendre le support poreux et entraîner des infiltrations, mais aussi la mousse et les végétaux, ainsi que la pollution et les dégradations.
Le ravalement d’une façade englobe tous les travaux de décoration, d’entretien et de rénovation des murs extérieurs. Il peut s’agir d’un simple nettoyage de façade, comme d’une rénovation complète du revêtement des façades.
Comment faire un ravalement de façade ?
La rénovation d’une façade est un chantier qui nécessite une double expertise.
En premier lieu, il faut garantir la sécurité des installations et de l’ouvrage, car un ravalement peut représenter des risques de chute de personnes ou d’objets (comme tous les travaux en hauteur).
En second lieu, il faut bien évidemment maîtriser les problématiques liées à l’étanchéité, au traitement et à la rénovation des différents matériaux de façades (parpaings, briques, pierre ou pierre de taille, torchis, etc.) et aux différents revêtements (enduits, enduits à la chaux, bardage, etc.).
De manière générale, le ravalement extérieur se déroule en plusieurs étapes :
- On pose un échafaudage et on sécurise le chantier. L’échafaudage de sécurité est généralement indispensable pour avoir un accès simple et sécuritaire à la façade.
- Le chantier débute par le nettoyage et le traitement antifongique de la façade. Il s’agit notamment de supprimer les traces de mousse et de végétaux.
- Les façadiers réalisent ensuite la rénovation des façades, en réparant ou en remplaçant tous les éléments de façade qui doivent l’être. L’objet est d’assurer un support en parfait état.
- Selon les cas, il peut être nécessaire de refaire le revêtement de façade, à travers la pose d’un bardage ou la réalisation d’un enduit. Sur des murs anciens, il sera alors nécessaire de piocher préalablement la façade, pour la mettre à nu.
- Le chantier peut se poursuivre par le traitement hydrofuge de la façade, qui vise à étanchéifier le support, voire à uniformiser la façade s’il s’agit d’un hydrofuge coloré.
- Tout ravalement de façade peut enfin nécessiter certaines finitions, et notamment la rénovation des zingueries, des ferronneries, des boiseries ou des décors de façade (sur bâtisses anciennes).
On notera qu’un ravalement de façade complet nécessite une véritable expertise. Si vous vivez dans un bâtiment ancien (en pierre ou en briques, par exemple), il est impératif de réaliser des traitements qui laissent le support respirer, au risque de créer des problèmes d’humidité.
À propos de nous : à titre informatif, sachez que DSD Rénov peut intervenir partout en Suisse romande pour vos travaux de façade, de toiture ou de rénovation. Nos équipes accueillent des architectes en interne, ce qui nous permet de vous garantir un ravalement de façade clé en main, avec gestion de toutes les démarches administratives.
Un ravalement de façade nécessite souvent différentes interventions sur le mur, qui varient en fonction de la nature et de l’état du support.
Gratuit : faites estimer le prix d’un ravalement de façade en Suisse romande
Le ravalement des façades est-il obligatoire en Suisse ?
Contrairement à certaines communes françaises, il est rare que le ravalement d’une façade soit considéré comme obligatoire en Suisse romande.
Ceci dit, il est évident que la rénovation des façades fait partie des travaux indispensables pour l’entretien de votre bien immobilier.
Dans les faits, le ravalement d’une façade pourrait être considéré comme obligatoire dans les cas suivants :
- Dans le cadre d’un assainissement énergétique : il faut noter que les travaux de rénovation énergétique peuvent être obligatoires. L’isolation extérieure d’un immeuble pourrait ainsi, dans certains cas, être considérée comme obligatoire. Cela peut notamment être le cas dans certaines communes qui mettent en avant l’assainissement énergétique des bâtiments, comme Genève. Cela concernera avant tout les bâtiments énergivores et sans intérêt patrimonial.
- Au sein d’une copropriété ou d’une PPE : la rénovation des façades fait partie des travaux d’entretien en copropriété ou dans une propriété par étages. La rénovation des façades est financée par l’ensemble des copropriétaires, les murs extérieurs étant communs à la copropriété. L’administrateur de copropriété aura tendance à anticiper les travaux de ravalements, eux qui représentent un certain investissement pour les copropriétaires.
- En cas de danger : enfin, il est évident qu’une commune suisse pourrait vous contraindre à des travaux de ravalement en cas de péril, notamment si la structure du bâtiment est menacée ou si des éléments de façade menacent de chuter sur la voie publique.
À titre informatif, certaines communes françaises imposent un ravalement de façade décennal. Si c’est n’est pas le cas en Romandie, il n’empêche qu’on conseille vivement de faire ravaler une façade tous les 10 à 15 ans environ.
Bon à savoir : le prix d’un ravalement de façade dépendra forcément de son état général. Plus vous tardez entre deux ravalements, et plus le coût d’entretien ou de réparation des façades risque d’être élevé !
Le ravalement de façade en copropriété
Si vous vivez dans un appartement en copropriété ou en PPE, il est bon de noter que le ravalement de façade fait partie des travaux communs à l’ensemble des copropriétaires.
Il est bon de comprendre que tous les éléments de façade sont considérés comme des parties communes aux yeux de la loi :
- Les murs de façade,
- Les balcons extérieurs,
- Les baies vitrées faisant office de façade,
- Les loggias, etc.
Le ravalement peut notamment être couvert par les fonds de rénovation pour les parties communes (qu’il est très pertinent de mettre en place pour lisser le coût des travaux sur plusieurs années).
Un administrateur consciencieux pourra anticiper des travaux de façade plusieurs années à l’avance. Il est prudent de prévoir une fréquence de ravalement décennale (même si elle n’est pas obligatoire).
Si vous vous apprêtez à acheter un appartement en copropriété, pensez à vous informer sur la date des derniers travaux de façade ou de toiture, et à examiner l’état général des parties communes.
Bon à savoir : comme pour tous les travaux sur partie commune, les copropriétaires contribuent aux charges communes proportionnellement à la valeur de leurs parts.
Un ravalement de façade en copropriété ou en PPE devra nécessairement être financé par l’ensemble des copropriétaires.
Confiez-nous votre projet de ravalement de maison ou d’immeuble
Quel est le prix d’un ravalement de façade en Suisse ?
Comme tout chantier extérieur, mieux vaut bien anticiper les frais d’un ravalement de façade d’immeuble ou de maison.
En la matière, il est bon de comprendre que les tarifs d’une entreprise de ravalement ou de rénovation vont varier en fonction des éléments suivants :
- La commune ou le canton : les démarches administratives peuvent être plus ou moins complexes selon la position du bien. Très souvent, il est nécessaire de faire appel à un architecte pour gérer les demandes d’autorisation de travaux (voire le diagnostic de la façade, en cas de travaux sur une bâtisse ancienne).
- La hauteur du bâtiment : plus l’immeuble à ravaler à haut, et plus les frais fixes seront importants. Beaucoup de propriétaires suisses sous-estiment le coût de pose d’un échafaudage, qui peut à lui seul représenter plusieurs milliers de francs suisses sur un chantier d’envergure.
- Le type de façade : la nature du support jouera énormément sur les coûts. Le ravalement d’une façade ancienne (briques, pierre, etc.) sera généralement plus coûteux, car il nécessitera une expertise bien spécifique et une préparation plus poussée.
- L’état de la façade : s’il est conseillé de réaliser des ravalements réguliers (tous les 10 ans, par exemple), c’est pour éviter un dépérissement de la façade. Si vos murs extérieurs sont creusés, fissurés ou dégradés, le coût d’un ravalement peut grimper en flèche !
- La nature des travaux : un simple nettoyage de façade coûtera bien moins cher qu’une restauration de façade ancienne ou qu’une isolation thermique par l’extérieur. La nature exacte du chantier conditionnera bien évidemment le montant des travaux.
De manière générale, il faut garder à l’esprit que le coût de ravalement d’une façade se compte très souvent en milliers ou dizaines de milliers de francs suisses.
Selon la nature et le type de travaux, on considère que le prix d’un ravalement peut osciller entre 100 et plus de 600 CHF par m² !
À savoir : si vous cherchez à connaître précisément le prix d’un ravalement à Genève, Lausanne, Neuchâtel ou en Suisse romande, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent. Nous serons ravis de vous accompagner pour la réalisation d’un devis gratuit et sans engagement. Nous réalisons tous types de ravalements et sommes notamment spécialistes du bâti ancien.
Le prix d’un ravalement de façade dépendra énormément de la nature des travaux. Par exemple, un projet d’isolation thermique par l’extérieur peut coûter deux à trois fois plus cher qu’un ravalement de façade classique.
Les différents types de ravalement de façade
Pour conclure sur le sujet, il nous paraissait intéressant de vous rappeler les principaux types de ravalements, et les spécificités des différents types de travaux de façade à réaliser sur votre immeuble.
Nettoyage, traitement et peinture de façade
Le nettoyage des façades est le chantier le plus minimal qui peut être réalisé sur des murs extérieurs. Tous les travaux de ravalement vont intégrer le nettoyage de la façade, mais il sera rarement suffisant sur une façade qui n’a pas été entretenue depuis longtemps.
Un nettoyage de façade peut consister en différentes étapes :
- Un traitement antifongique (anti-mousse) est généralement réalisé. Il permet de supprimer les mousses et végétaux et d’éviter leur réapparition. Il est nécessaire pour nettoyer la façade avant toute autre action.
- Le nettoyage d’une façade à proprement parler peut être réalisé avec différentes techniques (en fonction de la nature du support). Le nettoyage haute pression sera à bannir sur toutes les façades en pierre ou sur les façades anciennes. On réalisera des solutions moins agressives, comme le microsablage ou l’aérogommage. Le nettoyage peut être utilisé pour retirer les salissures de façade (couches noirâtres ou verdâtres liées respectivement à la pollution et aux végétaux) ou encore pour décaper un revêtement ancien on non adapté.
- La peinture de façade peut être utilisée pour changer la couleur d’une façade, ou simplement pour lui rendre sa couleur initiale. La peinture choisie doit être adaptée au support, et ne peut être réalisée que sur un mur parfaitement plane et préparé.
- Le traitement de façade hydrofuge peut enfin être appliqué en finition. Il permet d’assurer l’étanchéité du support pour plusieurs années, ce qui limitera les risques d’apparition de mousse et de salissures.
Tous les traitements chimiques utilisés sur une façade doivent être adaptés à la nature du support. Cela est particulièrement important pour les façades en pierre, qui peuvent devenir poreuses et se dégrader rapidement suite à un traitement non adapté.
Important : tout chantier de façade nécessite un nettoyage complet de la façade. Dans les faits, il est rare qu’une simple peinture de façade suffise à rénover les murs extérieurs d’une maison ou d’un immeuble ! Dans tous les cas, un artisan façadier sérieux prendra toujours le temps de diagnostiquer la façade avant toute intervention.
Rénovation de façade
Il n’est pas rare qu’un chantier de ravalement exige des travaux de rénovation de la façade, voire de restauration sur les façades anciennes et patrimoniales.
Le ravalement d’une façade va nécessiter de réparer ou de remplacer les éléments abîmés de vos murs extérieurs :
- Remplacement de pierres ou briques manquantes ou abîmées,
- Réparation des fissures (et renforcement des fondations si nécessaire),
- Rénovation ou restauration des modénatures de façade et des décors,
- Rénovation ou remplacement du revêtement de façade (enduit ou bardage extérieur),
- Restauration ou rénovation des zingueries et ferronneries (garde-corps, volets battants, etc.).
Il est bon de comprendre que le ravalement peut être l’occasion de s’assurer de la solidité du gros oeuvre, et met parfois à jour des défauts structurels majeurs.
En cas de fissures profondes sur une façade, il est primordial de faire diagnostiquer le bâtiment. L’apparition de fissures peut notamment être liée à des mouvements de terrain ou à des fragilités des fondations, ce qui représente parfois un danger majeur pour les occupants du bien.
Le ravalement d’une façade peut être l’occasion de réaliser des rénovations en profondeur, notamment en piochant des enduits non adaptés ou en procédant à des réparations des maçonneries.
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Isolation thermique par l’extérieur
Enfin, il paraît logique de rappeler que le ravalement peut être l’occasion de réaliser une isolation thermique par l’extérieur (ITE).
À une époque où l’assainissement énergétique est devenu un enjeu public majeur, partout en Suisse, il est de plus en plus fréquent d’inclure des travaux d’isolation extérieure lors d’un chantier de façade.
L’ITE consiste à poser des panneaux isolants par-dessus la façade, puis à protéger lesdits isolants sous un enduit extérieur ou sous un bardage de façade. Ce chantier est particulièrement plébiscité sur l’habitat collectif et sur l’immeuble, car c’est la manière la plus efficace d’isoler les murs d’une copropriété.
À titre informatif, les murs extérieurs sont la seconde source de déperdition thermique d’un bâtiment, juste après la toiture.
Besoin de réaliser des travaux de ravalement de façade en Suisse romande ? Si vous cherchez à faire estimer gratuitement le coût de vos travaux, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent pour recevoir un devis de façade gratuit et sans engagement.